Vielleicht haben Sie schon bemerkt, dass ich in den letzten Wochen etwas seltener Artikel geschrieben habe, und das hat einen guten Grund: Ich habe jetzt richtig zu tun!

Das Projekt der Zwangsversteigerung läuft bisher sehr gut, sowohl gemessen am ursprünglichen Zeit- und Kostenplan als auch am Spaßometer. Wir haben einige interessante Design-Inspirationen erhalten, die für eine schönere Innen- und Außengestaltung sorgen sollten, als wir ursprünglich erwartet hatten, was auch zu höheren Mieteinnahmen als dem ursprünglichen Budget führen könnte.

Die bisher durchgeführten Arbeiten:

• Ein Teil einer Wand wird herausgerissen, um einen offeneren Raum zwischen Wohnzimmer und Küche zu schaffen.
• Verwendung eines Wagenhebers zum Anheben des Bodenrahmens und Anpassen einiger alter Stützpfeiler im Kriechkeller, um einen schiefen Boden zu begradigen
• Einrahmung neuer Türöffnungen zwischen dem Badezimmer und den beiden Schlafzimmern
• Entfernen aller alten, eisgeschädigten Kupferrohre und Wiederaufbau eines schöneren Systems mit PEX-Rohren
• Entfernen der Abflussrohre aus Gusseisen und Blei und Wiederaufbau mit ABS-Rohren
• Entrümpelung der alten Toilette, der Badewanne, des Waschbeckens und des Fußbodens, Verstärkung des Unterbodens und Bau einer neuen Duschwanne aus Beton als Teil einer schicken neuen Eckdusche. Und Hinzufügen der zugehörigen Sanitäranlagen für Dusche, Toilette und Waschbecken
• Schaffung eines neuen Raums für die Waschmaschinen (was vor allem neue Zu- und Abflussleitungen bedeutet), da sie bisher in einer ungünstigen Ecke in der Nähe eines Schlafzimmerfensters untergebracht waren.)
• Austausch alter, rissiger und lackierter Steckdosen und Schalter gegen neue im ganzen Haus
• Beginn des Baus eines neuen Küchenregals/einer neuen Arbeitsplatte
• Hinzufügen einer schönen neuen Eingangstür

Ich habe ein paar interessante Anleitungen in Arbeit, um zu dokumentieren, wie einige dieser Dinge gemacht wurden, aber ich dachte mir, ich sollte die Renovierungsgeschichte in chronologischer Reihenfolge erzählen, die mit dem Einkauf der Materialien beginnt, die für den Umbau dieses heruntergekommenen Hauses benötigt werden.

Wenn Sie ein Haus renovieren, machen die Materialien einen großen Teil der Kosten aus – sowohl für Ihren Geldbeutel als auch für die Erde. Für ein Projekt wie dieses werden Fenster, Türen, Sperrholz, Ständerwerk, Fliesen, Beton, Beleuchtungs- und Sanitärarmaturen und viele andere Dinge benötigt.

Das Interessante an Renovierungen, zumindest in der wohlhabenden Gegend von Boulder County, wo ich wohne, ist, dass die Leute sie ständig durchführen. Menschen mit mittlerem Einkommen kaufen 60 Jahre alte, renovierungsbedürftige Häuser und bauen sie zu komfortableren und energieeffizienteren Wohnorten um. Menschen mit gehobenem Einkommen kaufen oft hochwertigere Häuser und nehmen größere Veränderungen vor, auch wenn die Häuser von vornherein schon ziemlich schick sind. In der Zwischenzeit werden immer wieder Geschäftsgebäude gebaut, abgerissen und von größeren Unternehmen umgestaltet.

Das Ergebnis all dieser Aktivitäten ist ein riesiger Überschuss an Baumaterialien. Zusätzliche Fliesen, die von jemandem übrig geblieben sind, der zu viel für sein Badezimmer gekauft hat. Ganze Küchenschranksets und hochwertige Fenster und Türen aus den Häusern reicher Leute, die mit dem aktuellen Grundriss ihres Hauses nicht mehr zufrieden waren und es umbauen ließen. Sogar unbenutzte Balken und Industriekomponenten aus Bürobauprojekten. Und natürlich diverse Einrichtungsgegenstände und Teile jeder Art.

Diese Dinge landen entweder auf Craigslist in der Rubrik „Materialien“ oder in einem Geschäft für recycelte Baumaterialien. Es gibt einen dieser Läden in Longmont, wo ich wohne, und einen in der Nachbarstadt Boulder, und mein Partner, der sein Haus renoviert, und ich beschlossen, beide aufzusuchen, um zu sehen, was wir für unser Projekt retten können. Und es war ein ziemlicher Erfolg, denn mit nur einem Besuch konnten wir diese Gegenstände erwerben:

Eine schöne, robuste Haustür aus Massivholz (mit 12 Glasscheiben in einer Gitteranordnung) für $20 (ungefähr vergleichbar mit einer $400-Tür bei Home Depot)
Ein Satz von vier doppelwandigen 2ft x 3ft-Fensterflügeln in neuem Zustand für $4 pro Stück (zur Verwendung in der Garage) (Wert ca. $300)
Etwa 80 Quadratfuß Fliesen für 50 Cent pro Quadratfuß (insgesamt $40, Wert ca. $200 neu)
Eine anscheinend unbenutzte und sehr schöne Toilette für $30 (Neuwert ca. $140)

Die Gesamtausgaben für diesen Einkauf betrugen 106 Dollar für Materialien, die wir tatsächlich brauchten und die sonst 1040 Dollar gekostet hätten. Eine Ersparnis von über 900 Dollar, nur weil wir uns für gebrauchte statt für neue Materialien entschieden haben und wissen, wo wir einkaufen können!

Die Einschränkung beim Kauf von Materialien aus zweiter Hand besteht darin, dass Sie Ihr Projekt an die Materialien anpassen müssen, anstatt die Materialien individuell zu bestellen, damit sie zu Ihrem Projekt passen. Aber das ist so ziemlich ein Kernkonzept des Mustachian Way, so dass es eine gute Übung für das Leben im Allgemeinen ist.

Zum Beispiel war die neue Haustür die Standardbreite von 36″, die alte Tür aber nur 32″. Das hat sich bewährt, denn man sollte in einem Haus ohnehin mindestens eine 36″-Tür haben, falls ein künftiger Bewohner einen großen Kühlschrank oder eine Couch hineinstellen muss. Außerdem ist es notwendig, dass jemand mit einem Rollstuhl bequem hindurchrollen kann. Also habe ich heute die alte Tür und einen Teil der Wand herausgeschnitten und eine neue, breitere Öffnung an der Vorderseite des Hauses eingefasst. Es hat einige Stunden des Schneidens, Fräsens, Nagelns und sogar gelegentlichen Fluchens gedauert, aber es war sehr befriedigend zu hören, wie meine schwere neue Tür genau an ihrem Platz einrastete, vollständig abgedichtet und isoliert, als ich heute Nachmittag das Haus abschloss, um nach Hause zu gehen. Und das ganze Haus sieht jetzt von der Straße aus gesehen besser aus!

Da der Recycling-Baumaterialien-Laden mit gespendeten Gegenständen arbeitet, ist nicht alles, was dort angeboten wird, für eine hochwertige Renovierung geeignet. Die Fenster und Türen sind erstaunlich gut, ebenso wie die Fliesen und Toiletten und einige der Küchenschränke. Aber bei den Geräten, der Beleuchtung und den Sanitärarmaturen handelt es sich meist um Dinge wie grüne oder mandelfarbene Kühlschränke und Herde oder knallige Messingarmaturen. Für diese Dinge geht man einfach zu Craigslist-Materialien über.

Selbst nachdem ich diese beiden Schritte durchlaufen habe, muss ich immer noch viele neue Dinge kaufen. Holz, Nägel, Kleber, Duscharmaturen, Sanitäranlagen und viele andere Dinge sind selten gebraucht erhältlich.

Aber wenn Sie einige der teuersten Dinge aus diesen alternativen Quellen beziehen, konzentrieren Sie sich wirklich auf die großen Gewinne**“ und sparen Tausende von Kosten bei jedem Renovierungsprojekt.

* Glaubst du immer noch, dass wir Probleme mit unserer Gewinnspanne haben werden, Joe? 😉

**Ich frage mich, ob Ramit Sethi in einem Geschäft für gebrauchte Baumaterialien einkauft?